1774 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 130 m² · constr. 1993 · terrain 1 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348160024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027348160024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 782 $ Poids 0 % |
| 2 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 769 887 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 538 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 718 779 $ Poids 0 % |
| 5 | 314, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-11 · 4.2 km · Vendu 63 700 $ (490 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 851 $ · Ajust. superficie −24 $ · Ajust. âge +4 778 $ | 81 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.