Rang Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
376 000 $
Autre · terrain 201 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 616,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348612463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414268
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027348612463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 45 % |
| 2 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 309 m · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 42 % |
| 3 | 4040, route Jean-Gauvin, Québec 2025-07-16 · 818 m · Vendu 275 000 $ (7 703 $/m²) 35,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 38 % |
| 4 | 1321, rue des Betsiamites, Québec 2025-05-14 · 872 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 307 $ Poids 33 % |
| 5 | 1394, rue Bleury, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 27 % |
| 6 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 721 $ Poids 26 % |
| 7 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 25 % |
| 8 | 505, rang Sainte-Anne, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 240 $/m²) 178,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 18 % |
| 9 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 13 % |
| 10 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 12 % |
| 11 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 864 $ Poids 11 % |
| 12 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.