317 Rang Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
715 800 $
Autre · terrain 502 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 366,9 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348665693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254526
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027348665693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 808 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rang Sainte-Anne, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 240 $/m²) 178,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 32 % |
| 2 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 25 % |
| 3 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 23 % |
| 4 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 22 % |
| 5 | 4040, route Jean-Gauvin, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (7 703 $/m²) 35,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 21 % |
| 6 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 21 % |
| 7 | 5954, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 386 150 $ Ajust. marché +4 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 019 $ Poids 20 % |
| 8 | 5950, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 394 275 $ Ajust. marché +4 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 247 $ Poids 20 % |
| 9 | 5946, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 397 813 $ Ajust. marché +5 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 829 $ Poids 20 % |
| 10 | 5942, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 401 616 $ Ajust. marché +5 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 680 $ Poids 19 % |
| 11 | 6018, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 113 $ Poids 17 % |
| 12 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 864 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.