2462 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348799659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254536
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027348799659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 260 429 $ Poids 40 % |
| 2 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 020 $ Poids 38 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 399 137 $ Poids 36 % |
| 4 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 435 579 $ Poids 35 % |
| 5 | 1580, rue de l'Alouette, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 447 $ Poids 33 % |
| 6 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 216 $ Poids 33 % |
| 7 | 2430, chemin du Lac-Côté, Québec 2024-07-16 · 170 m · Vendu 255 555 $ (3 753 $/m²) 68,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 059 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −5 111 $ | 290 251 $ Poids 32 % |
| 8 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 452 128 $ Poids 31 % |
| 9 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 519 $ Poids 31 % |
| 10 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 722 $ Poids 30 % |
| 11 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 159 687 $ Poids 28 % |
| 12 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 960 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.