3052 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348829748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027348829748610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 469 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 429 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 234 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 515 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 433 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 911 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 425 342 $ Poids 69 % |
| 6 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 464 138 $ Poids 69 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 999 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 465 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 981 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 402 265 $ Poids 63 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 992 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 135 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 3000, route de l'Aéroport, Québec 2025-02-28 · 144 m · Vendu 325 000 $ (3 783 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 945 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 159 375 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.