3044 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348829897410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027348829897410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 487 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 451 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 485 119 $ Poids 76 % |
| 3 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 306 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 216 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 614 $ Poids 62 % |
| 5 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 906 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 450 347 $ Poids 60 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 997 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 421 060 $ Poids 59 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 375 445 $ Poids 59 % |
| 9 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 422 713 $ Poids 59 % |
| 10 | , Québec 2025-07-16 · 594 m · Vendu 362 000 $ (3 474 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 332 566 $ Poids 57 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 452 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 492 103 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.