2996 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 168 m² · constr. 2019 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348838976120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027348838976120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 145 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 564 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 806 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 560 656 $ Poids 63 % |
| 3 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 1 009 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 821 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +77 776 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 917 797 $ Poids 46 % |
| 5 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 769 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +465 $ | 110 820 $ Poids 44 % |
| 6 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 752 114 $ Poids 44 % |
| 7 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 827 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 638 763 $ Poids 42 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 676 009 $ Poids 42 % |
| 9 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 211 091 $ Poids 40 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 885 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 948 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 845 275 $ Poids 38 % |
| 11 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 983 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +8 894 $ | 230 997 $ Poids 37 % |
| 12 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 640 623 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.