3038 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348839006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027348839006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 506 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 463 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 497 753 $ Poids 70 % |
| 3 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 658 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 416 657 $ Poids 69 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 808 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 364 668 $ Poids 63 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 312 $ Poids 63 % |
| 6 | , Québec 2025-07-16 · 607 m · Vendu 362 000 $ (3 474 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 342 293 $ Poids 62 % |
| 7 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 432 397 $ Poids 60 % |
| 8 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 837 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 370 $ Poids 60 % |
| 9 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 451 367 $ Poids 60 % |
| 10 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 547 $ Poids 59 % |
| 11 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 386 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −39 464 $ | 453 510 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.