3039 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 161,8 m² · constr. 1984 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348839399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269876
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027348839399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 0 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 672 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 550 840 $ Poids 75 % |
| 3 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 834 346 $ Poids 58 % |
| 4 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 701 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 016 $ Poids 53 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 866 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 642 019 $ Poids 51 % |
| 6 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 778 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 570 732 $ Poids 50 % |
| 7 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 958 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +60 975 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 855 695 $ Poids 48 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +73 700 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 802 875 $ Poids 47 % |
| 9 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 181 669 $ Poids 47 % |
| 10 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 845 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 198 175 $ Poids 46 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 846 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 760 $ Poids 46 % |
| 12 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 718 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.