3029 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348839577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027348839577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 610 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 430 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 560 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 763 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 376 938 $ Poids 75 % |
| 4 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 755 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 493 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 897 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 608 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 087 $ Poids 64 % |
| 7 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 827 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 721 $ Poids 63 % |
| 8 | , Québec 2025-07-16 · 591 m · Vendu 362 000 $ (3 474 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 353 584 $ Poids 61 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 75 935 $ Poids 60 % |
| 10 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 559 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 508 117 $ Poids 59 % |
| 11 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 828 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 450 305 $ Poids 59 % |
| 12 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 678 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.