3025 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348839735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027348839735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 553 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 464 949 $ Poids 73 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 498 775 $ Poids 71 % |
| 3 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 614 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 415 595 $ Poids 69 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 769 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 363 724 $ Poids 64 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 571 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 164 $ Poids 63 % |
| 6 | , Québec 2025-07-16 · 608 m · Vendu 362 000 $ (3 474 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 341 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 282 $ Poids 61 % |
| 8 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 383 $ Poids 61 % |
| 9 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 845 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 035 $ Poids 59 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 387 881 $ Poids 58 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 450 170 $ Poids 57 % |
| 12 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 759 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 478 004 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.