2991 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 117,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348848638450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027348848638450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 638 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 447 888 $ Poids 81 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 625 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 069 $ Poids 79 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 796 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 392 417 $ Poids 74 % |
| 4 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 780 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 512 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 961 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 533 571 $ Poids 65 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 632 794 $ Poids 64 % |
| 7 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 819 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 487 025 $ Poids 62 % |
| 8 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 906 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 778 $ Poids 61 % |
| 9 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 283 309 $ Poids 60 % |
| 10 | 1189, rue de la Ciboulette, Québec 2025-06-23 · 639 m · Vendu 428 000 $ (3 621 $/m²) 118,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 419 094 $ Poids 59 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 73 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 381 605 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.