2981 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 103 m² · constr. 1975 · terrain 1 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348848825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269904
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027348848825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 652 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 417 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 494 130 $ Poids 66 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 701 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 460 427 $ Poids 65 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 811 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 365 234 $ Poids 64 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 647 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 001 $ Poids 62 % |
| 6 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 50 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 429 416 $ Poids 62 % |
| 7 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 245 $ Poids 61 % |
| 8 | , Québec 2025-07-16 · 724 m · Vendu 362 000 $ (3 474 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 342 814 $ Poids 58 % |
| 9 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 793 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 479 802 $ Poids 57 % |
| 10 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 965 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 171 $ Poids 55 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 935 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 056 $ Poids 54 % |
| 12 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 438 493 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.