2971 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348848954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027348848954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 477 243 $ Poids 79 % |
| 2 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 61 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 492 573 $ Poids 77 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 816 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −44 954 $ | 415 341 $ Poids 70 % |
| 4 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 719 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 435 849 $ Poids 66 % |
| 5 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 973 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 488 $ Poids 64 % |
| 6 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 990 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 030 $ Poids 62 % |
| 7 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 755 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 438 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 742 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 577 $ Poids 57 % |
| 9 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 714 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 450 845 $ Poids 56 % |
| 10 | 3000, route de l'Aéroport, Québec 2025-02-28 · 120 m · Vendu 325 000 $ (3 783 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 393 674 $ Poids 56 % |
| 11 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 693 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 479 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 331 610 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.