3011 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348849112220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027348849112220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 607 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 430 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 107 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 025 $ Poids 77 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 831 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 426 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 465 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 644 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 434 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 528 $ Poids 60 % |
| 8 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 951 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 940 $ Poids 59 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 467 304 $ Poids 59 % |
| 10 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 805 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 474 061 $ Poids 58 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 403 275 $ Poids 57 % |
| 12 | 3000, route de l'Aéroport, Québec 2025-02-28 · 42 m · Vendu 325 000 $ (3 783 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 322 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.