2948 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348857015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027348857015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 91 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 864 $ Poids 78 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 563 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 484 $ Poids 77 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 877 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 420 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 794 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 425 102 $ Poids 69 % |
| 5 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 618 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 468 220 $ Poids 63 % |
| 6 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 941 $ Poids 61 % |
| 7 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 834 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 428 936 $ Poids 59 % |
| 8 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 117 $ Poids 58 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 877 $ Poids 58 % |
| 10 | 3000, route de l'Aéroport, Québec 2025-02-28 · 182 m · Vendu 325 000 $ (3 783 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 795 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 459 851 $ Poids 55 % |
| 12 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 498 862 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.