2945-2949 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 84,7 m² · constr. 2011 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348857489380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379363
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027348857489380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 111 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 522 884 $ Poids 78 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 544 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 543 154 $ Poids 78 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 816 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +16 562 $ | 480 890 $ Poids 73 % |
| 4 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 794 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 456 317 $ Poids 66 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 971 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 647 $ Poids 64 % |
| 6 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 955 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 482 $ Poids 63 % |
| 7 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 619 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 511 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 829 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 3000, route de l'Aéroport, Québec 2025-02-28 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 783 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 011 $ Poids 56 % |
| 11 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 935 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 602 536 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.