2965 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 96,3 m² · constr. 1962 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348858053570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269906
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027348858053570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 735 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 417 303 $ Poids 75 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 714 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 451 064 $ Poids 70 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 814 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 448 196 $ Poids 66 % |
| 4 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 488 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 339 $ Poids 65 % |
| 5 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 69 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 475 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 934 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 948 $ Poids 62 % |
| 7 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 678 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 460 457 $ Poids 60 % |
| 8 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 16 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 395 080 $ Poids 60 % |
| 9 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 675 $ Poids 59 % |
| 10 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 649 $ Poids 56 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 985 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 206 053 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.