2951-2953 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 122 m² · constr. 1965 · terrain 1 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348858340920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027348858340920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 679 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 457 661 $ Poids 74 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 689 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 833 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 497 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 837 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 401 101 $ Poids 67 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 992 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 545 042 $ Poids 64 % |
| 6 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 816 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 522 510 $ Poids 60 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −46 883 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 676 113 $ Poids 58 % |
| 9 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 646 616 $ Poids 57 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 975 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 476 019 $ Poids 57 % |
| 11 | 1189, rue de la Ciboulette, Québec 2025-06-23 · 708 m · Vendu 428 000 $ (3 621 $/m²) 118,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 427 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 019 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.