2866 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348865866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027348865866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 352 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 474 047 $ Poids 74 % |
| 2 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 358 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 488 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 328 098 $ Poids 71 % |
| 4 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 897 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 506 095 $ Poids 70 % |
| 5 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 717 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 411 258 $ Poids 68 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 938 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 429 106 $ Poids 67 % |
| 7 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 815 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −750 $ | 149 658 $ Poids 60 % |
| 9 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 430 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 266 165 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.