2900 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348866064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027348866064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 243 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 470 931 $ Poids 74 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 921 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 314 433 $ Poids 65 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 902 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 411 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 466 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 457 741 $ Poids 61 % |
| 7 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 999 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 485 928 $ Poids 57 % |
| 9 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 946 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 415 109 $ Poids 54 % |
| 10 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 842 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 448 624 $ Poids 53 % |
| 11 | 3000, route de l'Aéroport, Québec 2025-02-28 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 783 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 377 725 $ Poids 53 % |
| 12 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 381 252 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.