2891 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 146,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348866657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269951
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027348866657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 820 698 $ Poids 86 % |
| 2 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 459 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 490 454 $ Poids 67 % |
| 3 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 880 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 207 $ Poids 63 % |
| 4 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 843 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 93 853 $ Poids 61 % |
| 5 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 852 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 540 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 902 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 549 397 $ Poids 55 % |
| 7 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 525 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 688 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 514 965 $ Poids 52 % |
| 10 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 943 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 464 $ Poids 48 % |
| 11 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 035 $ Poids 47 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 298 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.