2885-2887 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348866805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269952
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027348866805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 788 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 364 $ Poids 71 % |
| 2 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 428 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 525 317 $ Poids 62 % |
| 3 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 997 $ Poids 61 % |
| 4 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 936 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 513 838 $ Poids 58 % |
| 5 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 353 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 986 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 479 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 855 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −40 222 $ | 466 048 $ Poids 57 % |
| 8 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 937 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 569 206 $ Poids 57 % |
| 9 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 812 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 411 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 967 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 582 153 $ Poids 56 % |
| 11 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 930 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 960 $ Poids 56 % |
| 12 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 292 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 540 878 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.