2836-2838 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348874499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027348874499110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 971 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 436 203 $ Poids 65 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 355 347 $ Poids 61 % |
| 3 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 461 481 $ Poids 59 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 439 $ Poids 58 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 382 035 $ Poids 57 % |
| 6 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 499 807 $ Poids 52 % |
| 7 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 448 306 $ Poids 50 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 231 $ Poids 47 % |
| 9 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 519 855 $ Poids 45 % |
| 10 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 963 $ Poids 45 % |
| 11 | 1485, rue de l'Alouette, Québec 2025-07-16 · 941 m · Vendu 530 000 $ (4 395 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 845 $ Poids 45 % |
| 12 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 539 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.