2848 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348875252110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269948
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027348875252110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 297 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 469 637 $ Poids 75 % |
| 2 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 754 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 348 $ Poids 74 % |
| 3 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 849 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 500 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 412 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 483 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 662 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 407 158 $ Poids 70 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 958 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 429 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 148 158 $ Poids 62 % |
| 8 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 868 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 640 $ Poids 62 % |
| 9 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 365 $ Poids 56 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 641 $ Poids 54 % |
| 12 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 266 165 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.