2857 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 183,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348875458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027348875458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 573 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 559 015 $ Poids 61 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 585 830 $ Poids 30 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 605 $ Poids 30 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 622 548 $ Poids 29 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 678 085 $ Poids 27 % |
| 6 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +84 584 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 732 748 $ Poids 27 % |
| 7 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 928 488 $ Poids 27 % |
| 8 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge −55 259 $ | 696 612 $ Poids 23 % |
| 9 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +76 904 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 930 593 $ Poids 22 % |
| 10 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 033 $ Poids 22 % |
| 11 | 1282, rue du Colorado, Québec 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 844 $/m²) 158,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 720 535 $ Poids 21 % |
| 12 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 723 988 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.