2837-2839 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348875854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027348875854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 434 330 $ Poids 67 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 964 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 922 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 427 493 $ Poids 65 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 374 295 $ Poids 58 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 985 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 024 $ Poids 57 % |
| 6 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 425 466 $ Poids 55 % |
| 7 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 769 $ Poids 54 % |
| 8 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 490 591 $ Poids 53 % |
| 9 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 419 $ Poids 51 % |
| 10 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 279 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 501 675 $ Poids 50 % |
| 11 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 799 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 482 $ Poids 48 % |
| 12 | 1249, rue des Contrevents, Québec 2025-07-22 · 987 m · Vendu 558 100 $ (5 351 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 445 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 541 099 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.