2867 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348876280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269949
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027348876280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 721 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 135 $ Poids 73 % |
| 2 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 362 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 469 189 $ Poids 61 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 992 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 917 $ Poids 60 % |
| 5 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 859 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 414 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 875 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 120 $ Poids 57 % |
| 7 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 965 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 692 $ Poids 54 % |
| 9 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 987 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 154 $ Poids 54 % |
| 10 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 997 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 458 947 $ Poids 53 % |
| 11 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 878 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 462 714 $ Poids 53 % |
| 12 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 147 960 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.