2784 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348883558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027348883558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 418 825 $ Poids 82 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 691 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 516 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 151 $ Poids 79 % |
| 4 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 109 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 482 580 $ Poids 78 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 551 $ Poids 69 % |
| 6 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 601 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 009 $ Poids 63 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 436 097 $ Poids 60 % |
| 8 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 301 $ Poids 55 % |
| 9 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 269 403 $ Poids 52 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 444 $ Poids 51 % |
| 11 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 854 $ Poids 50 % |
| 12 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 477 837 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.