2812 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348884024210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269981
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027348884024210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 332 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 755 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 512 699 $ Poids 77 % |
| 3 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 187 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 430 $ Poids 77 % |
| 4 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 416 207 $ Poids 75 % |
| 5 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 522 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 493 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 926 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 430 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 974 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 750 $ Poids 56 % |
| 10 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 266 664 $ Poids 53 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 841 $ Poids 52 % |
| 12 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 399 398 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.