2806 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348884132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027348884132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 328 098 $ Poids 80 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 740 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 506 095 $ Poids 78 % |
| 3 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 169 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 474 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 411 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 540 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 488 130 $ Poids 67 % |
| 6 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −750 $ | 149 658 $ Poids 67 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 429 106 $ Poids 63 % |
| 8 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 498 $ Poids 58 % |
| 9 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 991 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 640 $ Poids 56 % |
| 10 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 266 165 $ Poids 53 % |
| 11 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 398 376 $ Poids 52 % |
| 12 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 465 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.