2821 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 96,1 m² · constr. 1928 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348884389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027348884389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 731 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 264 $ Poids 73 % |
| 3 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 205 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 451 150 $ Poids 73 % |
| 4 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 095 $ Poids 66 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 950 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 447 658 $ Poids 60 % |
| 7 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 516 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 463 947 $ Poids 58 % |
| 8 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 348 $ Poids 56 % |
| 9 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 734 $ Poids 54 % |
| 10 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 189 $ Poids 53 % |
| 11 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 953 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 229 978 $ Poids 53 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 989 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 937 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.