2817 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348884507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270008
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027348884507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 627 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 111 $ Poids 81 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 715 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 537 273 $ Poids 78 % |
| 3 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 187 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 499 562 $ Poids 75 % |
| 4 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 535 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 513 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 541 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 435 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 158 345 $ Poids 67 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 960 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −33 124 $ | 437 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 993 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 126 $ Poids 63 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 982 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 073 $ Poids 58 % |
| 10 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 983 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 403 078 $ Poids 58 % |
| 11 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 971 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 499 661 $ Poids 58 % |
| 12 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 957 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 263 426 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.