2813 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 65,4 m² · constr. 2003 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348884636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270009
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027348884636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 901 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 857 $ Poids 58 % |
| 2 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 968 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 410 234 $ Poids 56 % |
| 3 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 980 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 444 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 433 097 $ Poids 53 % |
| 5 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 927 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 762 $ Poids 53 % |
| 6 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 422 884 $ Poids 52 % |
| 7 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 198 $ Poids 48 % |
| 8 | 1580, rue de l'Alouette, Québec 2025-05-05 · 967 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 416 152 $ Poids 42 % |
| 9 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 425 799 $ Poids 42 % |
| 10 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 476 700 $ Poids 41 % |
| 11 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 938 $ Poids 40 % |
| 12 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 457 184 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.