2809 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 120,8 m² · constr. 1997 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348884735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270010
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027348884735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 205 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 789 886 $ Poids 67 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 455 112 $ Poids 58 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 934 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 355 $ Poids 56 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 494 414 $ Poids 55 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 545 776 $ Poids 54 % |
| 6 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 892 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 288 $ Poids 53 % |
| 7 | 1485, rue de l'Alouette, Québec 2025-07-16 · 883 m · Vendu 530 000 $ (4 395 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 402 $ Poids 52 % |
| 8 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 543 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 400 970 $ Poids 51 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 659 925 $ Poids 51 % |
| 11 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 739 737 $ Poids 49 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 566 129 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.