2805 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 51,6 m² · constr. 1989 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348884823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027348884823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 359 266 $ Poids 38 % |
| 2 | 1262, rue Chagall, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 385 $ Poids 27 % |
| 3 | 5995, Route Sainte-Geneviève, Québec 2024-06-27 · 575 m · Vendu 275 000 $ (5 478 $/m²) 50,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 321 669 $ Poids 26 % |
| 4 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 923 $ Poids 23 % |
| 5 | 2698-B, Route De L'Aéroport, Québec 2024-03-26 · 306 m · Vendu 180 000 $ (3 390 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 220 $ Poids 22 % |
| 6 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 342 558 $ Poids 21 % |
| 7 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 113 $ Poids 21 % |
| 8 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 790 $ Poids 19 % |
| 9 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 360 520 $ Poids 18 % |
| 10 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 380 $ Poids 17 % |
| 11 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 177 $ Poids 17 % |
| 12 | 1311, rue du Colorado, Québec 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (4 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 576 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 278 657 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.