2831 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348885062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027348885062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 945 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 435 354 $ Poids 66 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 956 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 775 $ Poids 65 % |
| 3 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 607 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 458 582 $ Poids 61 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 381 280 $ Poids 58 % |
| 6 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 908 $ Poids 54 % |
| 7 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 308 $ Poids 51 % |
| 8 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 864 $ Poids 50 % |
| 9 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 032 $ Poids 47 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 518 857 $ Poids 47 % |
| 11 | 1485, rue de l'Alouette, Québec 2025-07-16 · 880 m · Vendu 530 000 $ (4 395 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 535 316 $ Poids 47 % |
| 12 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 730 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.