2764 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348893182110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027348893182110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 622 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 515 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 334 454 $ Poids 84 % |
| 3 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 418 329 $ Poids 83 % |
| 4 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 21 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 688 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 496 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 432 870 $ Poids 58 % |
| 8 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 008 $ Poids 54 % |
| 9 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 996 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 401 954 $ Poids 52 % |
| 10 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 477 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 267 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 842 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.