2785 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 55,1 m² · constr. 1989 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348893199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027348893199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 371 689 $ Poids 33 % |
| 2 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 991 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 926 $ Poids 32 % |
| 3 | 1580, rue de l'Alouette, Québec 2025-05-05 · 951 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 358 684 $ Poids 30 % |
| 4 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 258 $ Poids 27 % |
| 5 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 354 063 $ Poids 26 % |
| 6 | 1262, rue Chagall, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 332 $ Poids 25 % |
| 7 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 248 $ Poids 24 % |
| 8 | 5995, Route Sainte-Geneviève, Québec 2024-06-27 · 519 m · Vendu 275 000 $ (5 478 $/m²) 50,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 331 256 $ Poids 24 % |
| 9 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 356 817 $ Poids 24 % |
| 10 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 310 $ Poids 23 % |
| 11 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 372 094 $ Poids 22 % |
| 12 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 189 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.