Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
263 900 $
Terrain · terrain 12 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 000 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348894575020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396860
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
23027348894575020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5946, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-26 · 494 m · Vendu 397 813 $ Ajust. marché +5 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 829 $ Poids 62 % |
| 2 | 5954, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-18 · 492 m · Vendu 386 150 $ Ajust. marché +4 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 019 $ Poids 62 % |
| 3 | 5950, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-16 · 493 m · Vendu 394 275 $ Ajust. marché +4 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 5942, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-28 · 495 m · Vendu 401 616 $ Ajust. marché +5 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 680 $ Poids 62 % |
| 5 | 6018, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-06-02 · 495 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 113 $ Poids 43 % |
| 6 | 1499, avenue de l'Amiral, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 37 % |
| 7 | 1491, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 37 % |
| 8 | 1493, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 37 % |
| 9 | 1497, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 36 % |
| 10 | 1262, rue de Capri, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 31 % |
| 11 | 2400A, chemin du Lac-Côté, Québec 2024-11-11 · 505 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +48 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 963 $ Poids 28 % |
| 12 | 1474, rue de l'Alouette, Québec 2025-02-14 · 883 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +61 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 037 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.