3144 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 9 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 901,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348901135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027348901135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 223 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 412 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 337 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 302 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 417 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 784 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 398 425 $ Poids 71 % |
| 5 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 543 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 468 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 870 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 643 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 155 243 $ Poids 66 % |
| 9 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 951 $ Poids 64 % |
| 10 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 791 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 363 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 647 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 276 447 $ Poids 60 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 130 324 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.