1009 Rue Boucaniers · Québec
Valeur estimée
233 100 $
Autre · 3 133 $/m² · 74,4 m² · constr. 1957 · terrain 10 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 819,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 33 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348901920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269842
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
23027348901920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 824 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 689 $ Poids 72 % |
| 2 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 591 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 689 $ Poids 72 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 422 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 891 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 698 $ Poids 66 % |
| 5 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 197 m · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 456 921 $ Poids 64 % |
| 6 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 101 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 963 $ Poids 64 % |
| 7 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 578 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 848 $ Poids 61 % |
| 8 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 980 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 459 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 273 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 821 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 906 $ Poids 57 % |
| 11 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 330 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 631 $ Poids 56 % |
| 12 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 346 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 363 997 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.