1006 Rue Boucaniers · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 123,7 m² · constr. 1964 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348901957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027348901957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 685 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 392 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 563 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 762 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 717 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 651 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 322 $ Poids 74 % |
| 6 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 296 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 693 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 461 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 786 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 76 483 $ Poids 71 % |
| 9 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 848 $ Poids 70 % |
| 10 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 868 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 421 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 918 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 270 $ Poids 67 % |
| 12 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 704 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 691 448 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.