3176 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348902095810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027348902095810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 652 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 459 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 768 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 791 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 232 $ Poids 75 % |
| 4 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 795 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 301 $ Poids 74 % |
| 5 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 286 480 $ Poids 74 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 797 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 813 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 232 $ Poids 74 % |
| 8 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 980 $ Poids 73 % |
| 9 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 103 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 461 690 $ Poids 73 % |
| 10 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 743 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 424 306 $ Poids 72 % |
| 11 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 593 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 579 $ Poids 72 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 661 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 599 442 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.