3201 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 93 m² · constr. 1973 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348903024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268576
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027348903024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 20 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 576 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 412 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 410 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 467 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 667 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 511 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 161 863 $ Poids 77 % |
| 7 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 308 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 183 $ Poids 77 % |
| 8 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 95 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 437 232 $ Poids 72 % |
| 9 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 554 $ Poids 70 % |
| 10 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 583 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 380 027 $ Poids 70 % |
| 11 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 817 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 358 976 $ Poids 69 % |
| 12 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 575 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 428 143 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.