1026 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348903760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027348903760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 230 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 100 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 189 $ Poids 75 % |
| 3 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 138 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 410 966 $ Poids 75 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 684 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 760 $ Poids 68 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 619 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 389 331 $ Poids 67 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 429 204 $ Poids 66 % |
| 7 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 499 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 272 187 $ Poids 65 % |
| 8 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 610 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 461 493 $ Poids 63 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 852 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −11 094 $ | 128 157 $ Poids 63 % |
| 10 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 470 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 763 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 613 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 359 081 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.