1034 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348903960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027348903960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 209 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 946 $ Poids 81 % |
| 2 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 152 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 366 $ Poids 73 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 121 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 407 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 687 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 439 710 $ Poids 65 % |
| 5 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 456 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 054 $ Poids 65 % |
| 6 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 513 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 273 027 $ Poids 64 % |
| 7 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 745 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 728 $ Poids 64 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 426 102 $ Poids 64 % |
| 9 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 629 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 387 108 $ Poids 63 % |
| 10 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 593 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 463 079 $ Poids 62 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 848 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 128 675 $ Poids 61 % |
| 12 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 812 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 441 645 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.