1045 Rue Collegiens · Québec
Valeur estimée
662 600 $
Autre · 1 772 $/m² · 374 m² · constr. 1975 · terrain 29 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 351,3 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 625 000 $
Rôle antérieur 2 180 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348904709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 180 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
2 180 000 $
ID provincial
23027348904709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Chartier, Québec 2025-08-20 · 353 m · Vendu 725 000 $ (2 139 $/m²) 338,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 786 162 $ Poids 63 % |
| 2 | 1059-1063, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-19 · 532 m · Vendu 510 000 $ (1 182 $/m²) 431,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 559 578 $ Poids 54 % |
| 3 | 1224-1230, rue du Castor, Québec 2025-05-13 · 633 m · Vendu 736 000 $ (2 172 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 799 405 $ Poids 48 % |
| 4 | 1030, rue Chartier, Québec 2024-06-21 · 267 m · Vendu 525 000 $ (1 549 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 620 837 $ Poids 25 % |
| 5 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 452 m · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 668 351 $ Poids 24 % |
| 6 | 1049, Rue d'Espagne, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 169 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 794 644 $ Poids 23 % |
| 7 | 1391-1393, rue d'Europe, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (2 039 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 750 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −38 005 $ | 750 528 $ Poids 22 % |
| 8 | 1076-1078, rue D'Espagne, Québec 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (1 675 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 635 483 $ Poids 19 % |
| 9 | 1379-1383, rue de l'Etna, Québec 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 289 521 $ (854 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 649 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −18 819 $ | 333 344 $ Poids 12 % |
| 10 | 992, rue de la Joconde, Québec 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (1 622 $/m²) 342,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 659 581 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.