1071 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348906565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027348906565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 406 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 451 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 463 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 022 $ Poids 89 % |
| 5 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 775 $ Poids 88 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 505 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 450 810 $ Poids 87 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 543 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 384 647 $ Poids 85 % |
| 8 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 798 $ Poids 83 % |
| 9 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 584 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 596 $ Poids 83 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 842 $ Poids 82 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 571 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 294 $ Poids 81 % |
| 12 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 243 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 103 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.