1085 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348906910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027348906910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 270 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 440 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 333 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 415 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 389 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 479 163 $ Poids 89 % |
| 4 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 685 $ Poids 88 % |
| 5 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 502 $ Poids 85 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 365 679 $ Poids 83 % |
| 7 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 137 $ Poids 81 % |
| 8 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 343 $ Poids 81 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 566 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 411 279 $ Poids 77 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 748 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 440 426 $ Poids 76 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 457 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 431 256 $ Poids 76 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 607 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 139 731 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.